A pesar del uso extendido del correo electrónico y el fax, las cartas siguen teniendo gran protagonismo en la vida empresarial mucho más amplio que en la vida ordinaria.

No existen cartas sin importancia en la empresa. Todas representan la posibilidad de establecer una relación, influir en determinas personas, establecer mejores relaciones comerciales o darse a conocer por los clientes potenciales.

Se envían cartas para remitir o solicitar información, resolver dudas, vender nuevas ideas y servicios, cartas de recordatorio, felicitaciones, y en general para mantener el contacto con las relaciones de la compañía.

La información recogida en este blog lo es solamente a nivel orientativo, antes de hacer uso de los modelos de cartas, escritos y contratos de los post, el visitante debe verificar su contenido y actualidad en alguna fuente oficial.

domingo, 4 de diciembre de 2016

MODELO DECLARACIÓN JURADA ESTANDAR

declaración jurada estandar


En muchas ocasiones necesitamos hacer una DECLARACIÓN JURADA a través de un escrito en el cual tenemos que hacer constar bajo juramento o promesa la veracidad de esa misma declaración realizada en el documento. 

Dicho escrito debe llevar el nombre de la persona que firma y hace dicho juramento, así como la fecha y lugar en que hace dicha declaración jurada.


Os dejo un modelo de DECLARACIÓN JURADA ESTÁNDAR, el cual, puede servir de referencia, adaptándolo a vuestra necesidad.




DECLARACIÓN JURADA ESTÁNDAR



D/Dña .......................... mayor de edad, con D.N.I. nº..... y domicilio en .............. Calle/plaza ....................nº......

DECLARO BAJO JURAMENTO:

.................................................................
.................................................................

Y para que así conste a los efectos oportunos, firmo la presente declaración en ..... a ....... de ................ de ....



Firmado:........................
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domingo, 27 de noviembre de 2016

MODELO PRECONTRATO DE COMPRAVENTA


MODELO PRECONTRATO

El precontrato representa la promesa de contratar, por lo que su firma vincula a las partes para formalizar la compraventa en un futuro.

La esencia del precontrato o contrato preliminar es la de constituir un vínculo por virtud del cual las partes se obligan a celebrar posteriormente un nuevo contrato. Representa una toma de contacto entre voluntades relativa a la obligación de obligarse en un futuro.

Existen distintos tipos de precontratos:

Promesa de compraventa

Se trata de un documento que detalla que si no se llega a hacer efectiva la compra, tanto el vendedor como el comprador tienen derecho a exigir el cumplimiento de lo pactado y reclamar daños y perjuicios ante los tribunales.

Opción de compra

Se adelanta una cantidad que se denomina prima como reserva y que obliga al vendedor a no poder poner a la venta el bien durante un tiempo estipulado.

Contrato privado

Es un documento entre dos particulares y sin intermediarios. Lo pactado en él obliga tanto al comprador como al vendedor y aunque no se formalice ante notario, el vendedor debe entregar el bien y el comprador debe pagar el precio pactado.

Contrato de arras

Es un documento jurídico que garantiza el compromiso contraído entre comprador y vendedor mediante la entrega de una cantidad pactada, que suele oscilar entre un 5% y un 10% de su valor total. Este importe se descontará del precio final de la compraventa. Esta modalidad de contrato es la más extendida y tiene tres modalidades:


– Confirmatorias: El comprador entrega al vendedor una suma de dinero como pago parcial del precio total. Si una de las dos partes se desdice, la otra podrá escoger entre exigir el cumplimiento del acuerdo o deshacerlo a cambio de una compensación por los daños y perjuicios ocasionados.

– Penitenciales: El comprador o el vendedor pueden desistir del acuerdo bajo una penalización. Si la operación no se efectúa por parte del comprador, esta modalidad exige la perdida de la señal entregada al propietario de la vivienda. Si es el dueño el que se desdice, éste deberá pagar el doble de la cantidad que el comprador depositó. Este tipo de arras es el más recurrente en las operaciones de compraventa.

– Penales: Esta modalidad es muy similar a la anterior, la única diferencia es que aunque se aplique una penalización por incumplimiento del acuerdo, el contrato puede seguir vigente, es decir, que una de las partes reclame a la otra mantener la obligación contraída y la indemnización por los daños y perjuicios sufridos.



Modelo Contrato de arras o señal

De una parte: Don/ña ............................................................ , mayor de edad, soltero/a, provisto/a de DNI número ..................... , vecino/a de.........................., c/ .......................
De otra parte: Don/ña ........................................................... , mayor de edad, soltero/a, provisto/a de DNI número ..................... , vecino/a de.........................., c/ .......................

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los siguientes:

ANTECEDENTES

I.- Que Don/ña ............................................... es dueño/a de la vivienda situada en ..............., c/ ........................, nº........., piso.........., con inscripción en el Registro de la Propiedad de ................ número ................ en el tomo .........., libro ........., folio ........, finca número .........., inscripción ................
Cargas.- Asevera la parte vendedora que la finca se encuentra libre de toda carga, gravamen y limitación.
Situación arrendaticia.- Libre, según aseveran, de arrendatarios, ocupantes y precaristas.

II.- Expuesto lo que antecede, los señores comparecientes

CONVIENEN

Primero.- Don/ña ............................................ se obliga a vender a Don/ña ........................................., que se obliga a comprar, la finca descrita en el antecedente I, en estado libre de cargas y de arrendamientos, como cuerpo cierto, con cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente y al corriente de contribuciones, impuestos y gastos de la comunidad, por el precio de .................................. de pesetas.
Segundo.- Don/ña ............................................ entrega a Don/ña .................................................. a cuenta y como arras o señal de la compra-venta futura, la cantidad de ............................... pesetas, que perderá si incumpliera lo convenido en el presente documento, o tendrá derecho a percibir doblada si el incumplimiento se produjere por los vendedores.
Tercero.- Don/ña .............................................. se obliga a entregar el resto del precio en el plazo máximo de ....... días naturales. El otorgamiento de la escritura pública de compra-venta se producirá simultáneamente al pago del expresado resto del precio.
Cuarto.- Todos los gastos e impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública de compra-venta que en su día se otorgue, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad serán de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), que pagará la parte vendedora.
La elección del notario autorizante de la referida escritura corresponderá a la parte compradora. Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la escritura pública serán de cuenta de la parte vendedora.


En................, a .... de ....... de ....


La parte vendedora                             La parte compradora




Este es uno de los pre-contratos de compraventa de una vivienda mas comúnmente utilizado, el contrato de arras, pero existen otros mucho precontratos como los siguientes:

Bueno esto ha sido todo. Si te ha gustado esta entrada y crees que puede ser útil sería muy amable por tu parte que compartieras la información de este post en tus redes sociales favoritas. 

Un abrazo


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domingo, 20 de noviembre de 2016

Modelo solicitud autorización para realizar obras o reformas en vivienda alquilada



La Ley de Arrendamientos Urbanos establece en el artículo 23 que el arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artículo 2, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma, prohibición que, en el caso de ser incumplida, tiene sus consecuencias en cuanto a la pervivencia del contrato en el artículo 27. 2. d) de la referida Ley, que faculta al arrendador para resolver el contrato por la realización de obras no consentidas cuando el consentimiento de éste sea necesario.

Por otro lado, no debe pasarse por alto que esta causa de resolución ha de ser interpretada restrictivamente y con la mayor cautela y equidad al ser la resolución contractual la consecuencia más grave en la vida del arrendamiento, de tal forma que no es dable, bajo criterios abstractos, aplicar las normas a cualquier obra o alteración, sino que es preciso que ésta cambie la estructura, apariencia y aspecto peculiar de la vivienda de modo sustancial y sensible y no meramente accidental (SSTS de 3, 14 y 18 de octubre de 1958, 6 de junio de 1960, 10 de abril de 1961, 27 de abril de 1962, 19 de abril de 1965, 23 de noviembre de 1974).

Modelo solicitud autorización para realizar obras o reformas en vivienda alquilada


En ..............., a .. de ......... de ....


Sr. D............................ [Nombre Arrendador]:


Me dirijo a usted como arrendatario de la vivienda sita en ..........................................[dirección completa] a fin de solicitar su autorización para la ejecución por mi cuenta y cargo de las siguientes obras en el piso arrendado.

Descripción de la obra:..........................................

[Describir la obra o reforma para la que se solicita autorización]


Esta reforma no alterará ni menoscabará la seguridad del edificio, su estructura ni su configuración o estado exterior, ni resultará perjudicial para el resto del edificio, y, cuando el arriendo finalice, quedará a beneficio de la vivienda arrendada, sin que ni la parte arrendataria, ni la parte arrendadora puedan reclamar nada.

Solicita El Arrendatario: ...........................

Autoriza El Arrendador: .............................
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domingo, 13 de noviembre de 2016

CLAVES PARA REDACTAR UNA CARTA EMPRESARIAL



Para redactar una buena carta empresarial, hay que tener claro que estamos transmitiendo la imagen de la empresa a través de la carta. Por eso, el estilo que utilicemos, el aspecto gráfico que tenga la carta y los mensajes que incluyamos, influirán en el futuro de la relación con la persona que recibe la carta. Este es el motivo por el que se debe tener en cuenta ciertas recomendaciones a la hora de redactar una carta empresarial.

Claves para redactar una carta empresarial


Incluye siempre tu logotipo y sello

La imagen corporativa debe aparecer en todas las comunicaciones. Eso dará a la empresa un toque más profesional y situará al destinatario de la carta ante la persona con la que se está comunicando. Parece obvio, pero algunas empresas olvidan o no le dan importancia a sus comunicaciones como para utilizar una plantilla gráfica adecuada.

Deja claro el motivo de la carta al principio

Hay diferentes tipos de cartas de empresa, y muchos contextos en los que se puede recibir una. Por eso es importante que concretemos muy bien al inicio de la carta cuál es el motivo de esa comunicación. De esta manera prepararemos al lector para lo que viene después.

Sé concreto

Ten en cuenta que seguramente el tiempo de la persona a la que te diriges será escaso, por lo que cuanto más sintético seamos, mejor impresión causaremos. 

Sé correcto

Hay que cuidar las faltas de ortografía y gramática. Cuida tu lenguaje, porque la forma en la que escribes habla por ti. 

Valora las limitaciones y posibilidades del medio que estás utilizando

No tenemos que olvidar que nos estamos comunicando a través de un medio escrito. El destinatario no nos ve, ni nos oye. Esto puede dar lugar a malentendidos en la interpretación de nuestras palabras si no cuidamos bien las expresiones y el tono que utilizamos a la hora de redactar. 

Utiliza una despedida adecuada

El tono es muy importante porque sienta las bases de la comunicación y la relación entre dos personas. Incluso aunque la carta se produzca por un motivo desagradable, como un despido o una queja, tenemos que utilizar siempre un lenguaje cordial que manifieste que el acercamiento es amistoso y siempre nos despediremos correctamente.

Si crees que esta entrada te ha resultado útil, compártela con tus contactos en  las redes sociales, para que muchos más puedan utilizarla, Si tienes dudas o algo que decir no te cortes, Comenta!!
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domingo, 6 de noviembre de 2016

MODELO CARTA COLABORACION


Una carta colaboración es un documento en el que se solicita colaboración a otra persona o entidad mediante algún tipo de servicio. Podemos entender colaboración, como la ejecución de alguna acción extraordinaria, que en situaciones normales no es posible llevarse a cabo. 
Dicho esto, no es posible solicitar a una empresa o entidad colaboración para realizar una acción de uso cotidiano a lo que se dedica ya que no es necesario solicitarlo porque es incluso su obligación cumplirlo.
En cambio, un ejemplo claro de colaboración, seria este ejemplo con un museo, que habitualmente, suelen cerrar un día a la semana y mediante una carta de colaboración solicitada al ayuntamiento, al director del museo o a quien corresponda, pedir una apertura extraordinaria fuera del horario habitual del Museo, para un grupo de visitas especial,  que están de viaje y solo pueden visitar el museo en ese momento.

Veamos a continuación un modelo de carta colaboración con el mismo ejemplo anteriormente citado:

Museo Metropolitano de Historia
Estimados señores:
El próximo día 15 de enero del 2017, nuestra asociación de amigos de la cultura llega a la ciudad. Somos un grupo de 200 personas con edades comprendidas entre los 65 y los 90 años, jubilados, pero muy comprometidos con la cultura y con la historia, sobre todo de esta ciudad.
Nuestra parada en la ciudad es de apenas 12 horas, ya que esa misma noche partimos rumbo a otras ciudades. Nos consta que ese día el museo de historia metropolitano permanece cerrado, y es por ello que SOLICITAMOS SU COLABORACIÓN:
Si es posible que nos permita acceder al interior del recinto en la mañana del día 15. Disponemos de guía propia por lo que no sería necesario adjudicárnosla. El grupo pagaría las entradas con valor de “adulto” y no de reducida jubilado, ya que no disponemos del carnet de este país. Igualmente, realizaremos compras de libros y otros souvenir en la tienda del museo.
Agradezco de antemano y quedo a la espera de su respuesta.

Coordinador del grupo “amigos de la cultura”
(firma)

Os dejo algunos enlaces a otros modelos de cartas colaboración que os pueden resultar útiles:
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