A pesar del uso extendido del correo electrónico y el fax, las cartas siguen teniendo gran protagonismo en la vida empresarial mucho más amplio que en la vida ordinaria.

No existen cartas sin importancia en la empresa. Todas representan la posibilidad de establecer una relación, influir en determinas personas, establecer mejores relaciones comerciales o darse a conocer por los clientes potenciales.

Se envían cartas para remitir o solicitar información, resolver dudas, vender nuevas ideas y servicios, cartas de recordatorio, felicitaciones, y en general para mantener el contacto con las relaciones de la compañía.

La información recogida en este blog lo es solamente a nivel orientativo, antes de hacer uso de los modelos de cartas, escritos y contratos de los post, el visitante debe verificar su contenido y actualidad en alguna fuente oficial.

miércoles, 1 de marzo de 2017

MODELO RECLAMACION GASTOS DE HIPOTECA


Una reciente sentencia declara abusiva la cláusula recogida en la mayoría de las hipotecas en las que se repercute en el cliente el abono de los GASTOS DE HIPOTECA,  .

Cuando compramos una vivienda con financiación, existen dos grandes grupos de gastos:

  • los gastos de compraventa (lo que se paga por la gestión y papeleo por la transmisión de la propiedad). 
  • los gastos de escrituración de la hipoteca. 
Estos últimos gastos son los que, según la ley, correspondería pagar a la entidad, como sujeto pasivo e interesado de esta parte de la transacción.

Según figura en la ley, los siguientes gastos no deberían ser trasmitidos a los clientes:

1.-     Gastos notariales: suele representar entre el 0,1 % y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria, más coste por hoja de las escrituras.

2.-     Gestoría: aproximadamente 400 euros.

3.-     Gastos de registro: no suele superar el 0,2 %

4.-     Impuestos: IAJD depende de cada comunidad autónoma, suele oscilar entre el 0,1 % y el 1 %

También la tasación sería un gasto que el banco nos debería devolver si cuando firmamos la hipoteca teníamos una tasación legal en vigor y el banco no la aceptó y nos exigió realizar una con su tasadora.

En total cada hipotecado ha desembolsado un mínimo de unos 2.500 euros que no le correspondían.

¿Como podemos reclamar los gastos de hipoteca?

En primer lugar debemos averiguar a cuánto asciende la cantidad que abonamos, para poder concretar el importe correspondiente. Para ello es importante que reunamos las facturas de estos gastos.

Después deberíamos ponernos en contacto con nuestra entidad para reclamar nuestro dinero. Para ello en primer lugar deberíamos pedir una cita con el director de nuestra sucursal y exponerle nuestro caso. Si el banco no accede, pasaríamos a ponerle una reclamación.

Es recomendable hacer la reclamación por medio de un profesional o alguna plataforma de afectados, pero si queréis probar primero reclamando directamente al banco, este podría ser un modelo válido a cumplimentar:


Modelo reclamación gastos de hipoteca.



D .............................., mayor de edad, provisto de D.N.I ............... y con domicilio en ...................................... remito la presente al Servicio de Atención al Cliente de la entidad ..................y,

EXPONGO:

PRIMERO.- Que con fecha ............... se otorgó escritura pública de préstamo hipotecario ante el notario de ..............D. ....................................., con número de protocolo .........., por la cual, la entidad bancaria a la que me dirijo me concedió préstamo por importe de ....................€.

SEGUNDO.- Que en dicha escritura, señalada anteriormente, se impone a la parte prestataria la obligación del pago de todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesión del préstamo, lo cual se contiene en la cláusula ................... de dicha escritura:

—Copiar aquí el texto íntegro de la citada cláusula—

TERCERO.– Que el Tribunal Supremo, en la sentencia de 23 de diciembre de 2015, vino a confirmar la nulidad de la imposición al prestatario de la obligación de pago de los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación, incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía, y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, derivados del otorgamiento de escritura pública de préstamo hipotecario.

Conceptos, todos ellos, que abonó esta parte y a cuyo pago vendría obligado la entidad bancaria a la que me dirijo.

CUARTO.- Dado que la cláusula inserta en el apartado SEGUNDO, contenida en la escritura pública de préstamo hipotecario y que suscribieron ambas partes, impone a esta parte las obligaciones de pago contenidas en el apartado TERCERO, debo entender que la misma adolece de nulidad por los mismo fundamentos contenidos en la Sentencia del Tribunal Supremo señalada.

Es por todo ello que esta parte,



SOLICITA 

1.- Se avenga a reconocer la nulidad de la obligación de esta parte del pago de los aranceles de notario y registrador, así como al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, todo ello dimanante de la escritura de préstamo hipotecario referida en el punto PRIMERO de este escrito.

2.- Proceda a reintegrar a esta parte las cantidades abonadas por dichos conceptos que ascienden a:

· Aranceles Notario: ........................... €

· Aranceles Registrador:.........................€

· Impuesto Actos Jurídicos Documentados: ........€

· Tasación del bien inmueble: .................. €

                        TOTAL: ..................€

Esta parte se reserva su derecho a cuantas acciones civiles y administrativas considere oportunas para la defensa de sus legítimos intereses para la impugnación del resto de condiciones y cláusulas de contratación que se estiman abusivas en el contrato del presente préstamo hipotecario o por cualquier otra causa, con solicitud y resarcimiento de los daños y perjuicios causados a esta parte.

En ........... a ... de ............... de ....

Fdo: D. ...........................



Read More

jueves, 23 de febrero de 2017

MODELO DECLARACION JURADA DE VALOR



Todas las mercancías procedentes de fuera del territorio de la Unión Europea o de Canarias, Ceuta o Melilla son susceptibles de tener que realizar los trámites de importación señalados por la normativa vigente, bien por superar determinado valor comercial, bien por otro tipo de requerimientos, como por ejemplo de tipo farmacéutico o sanitario.

Pero si mi envío son efectos personales, ¿Qué procedimiento debo seguir?


Por efectos personales se entienden los efectos USADOS (ropa, libros, etc). No son efectos personales los artículos o mercancías compradas para uso personal.

Los efectos personales usados también están sujetos al correspondiente trámite aduanero y para ello hay tres opciones: tramitación personal, tramitación a través del agente aduanero elegido, o utilización del agente aduanero de Correos. En cualquiera de los tres casos es necesario presentar o factura o una Declaración Jurada de Valor.

MODELO DECLARACIÓN JURADA DE VALOR

Yo, ........................................... de nacionalidad ........................., con DNI/NIE Nº ......................, domiciliado en  ................................................, declaro el valor estimado de la mercancía, así como los datos siguientes:

Nombre del proveedor:........................................
País de origen de la mercancía:..............................

Descripción y características técnicas:.................
Nº de serie:............................................
Código:.................................................
Marca:..................................................
Modelo:.................................................
Unidades:...............................................
Valor Unitario:.........................................
Valor Total:............................................

Declaro bajo juramento que los presentes datos obedecen a la verdad, sometiéndome a ls sanciones administrativas, civiles y penales que correspondan en caso de falsedad de los mismos.

En .............. a .. de .............de 2017


Fdo.: ............................ 
Read More

viernes, 3 de febrero de 2017

GUIA CONTRATOS LABORALES 2017


Ya esta disponible en la web del Servicio Público de Empleo (SEPE), la GUÍA DE CONTRATOS, actualizada a ENERO de 2017. 

La Guía de Contratos se enmarca dentro de la política de información y atención al ciudadano del Ministerio de Empleo y Seguridad Social, y recoge toda la normativa vigente en materia de contratos de trabajo e incentivos a la contratación. 

Se orienta a satisfacer la demanda de información por parte de los usuarios, así como los distintos agentes que operan en nuestro mercado de trabajo, en un ámbito como las relaciones laborales que está sujeto a frecuentes cambios normativos, tanto de contenido de la propia relación laboral como de los incentivos que se establecen en función de la situación de los variados colectivos de trabajadores y de empresas. 

Se adapta a la reciente simplificación administrativa de modelos de contrato, y brinda a los operadores jurídicos y económicos un exacto conocimiento de los modelos de contrato de trabajo existentes en el mercado laboral español. 

Además, pretende facilitar el cumplimiento de las obligaciones que en materia de contratación se exige a las empresas. Se estructura de forma que resulte comprensible como manual de conocimiento de los cuatro modelos de contratos (indefinido, temporal, para la formación y el aprendizaje y en prácticas), sus características y las cláusulas específicas que puedan presentar cada uno de ellos, en función de las peculiaridades del trabajador y/o del empresario. Además, sirve como información de apoyo para seleccionar, en el asistente de contratos, el modelo más acorde con las circunstancias que concurren en el tipo de prestación laboral a desarrollar.
Read More

lunes, 16 de enero de 2017

MODELO DECLARACION JURADA PAREJA DE HECHO




Para realizar la inscripción como Pareja de Hecho en muchos de los Ayuntamientos de España se solicita entre otros muchos documentos, varias declaraciones juradas como: 

Declaración Jurada de no ser miembros de otra pareja de hecho

Declaración jurada de testigo de previa convivencia 

Declaración jurada individual del estado civil


Os dejo varios modelos que os pueden servir para cumplir con este tramite.


DECLARACIÓN JURADA INDIVIDUAL DEL SOLICITANTE

D/Dª......................con DNI / Pasap/NIE Nº..........., que ha solicitado la inscripción como pareja de hecho en el Registro de Uniones Civiles del Ayuntamiento de ........................,

 DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD: 

  • Que su estado civil (soltero, viudo o divorciado) actual es ............................... . 
  • Que no es miembro de otra pareja estable no casada. 
  • Que no tiene relación de parentesco de consanguinidad o adopción, en línea recta o colateral en segundo grado, con respecto a la persona con la que solicita la inscripción como pareja de hecho. 


En .............., .. de .......... de 20..

 Firma de solicitante 1 


DECLARACIÓN JURADA DE TESTIGOS DE PREVIA CONVIVENCIA  

Don/Doña ........................, con D.N.I nº: ................. y Don/Doña…….............................................................................., con D.N.I nº: .........................., ambos mayores de edad 

DECLARAN EN PLENO EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES QUE: 

Don/Doña ............................., y Don/Doña ................................, conviven en pareja, de forma libre, pública y notoria, vinculadas de forma estable, existiendo una relación de afectividad, durante un periodo ininterrumpido de, al menos, doce meses.

En..............., a..de........ de 201.. 



DECLARACIÓN JURADA INDIVIDUAL DEL ESTADO CIVIL 

Don/Doña ............................. con DNI Nº: ............... domiciliado/a.................,

DECLARA: 

Que mi estado civil en la actualidad es ................ 
.............., a.. de ............ de 20.. 

Fdo.: ......... 
Read More

domingo, 8 de enero de 2017

SOLICITUD NUEVO PERMISO PATERNIDAD DE 4 SEMANAS


De conformidad a lo establecido en la disposición final undécima de la Ley 48/2015, de 29 de octubre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2016, y según lo previsto en el artículo 48.7 del Texto Refundido del Estatuto de los Trabajadores, y después de varios años de suspense, ya es definitivo que a partir del día 1 de enero de 2017 entró en vigor el nuevo permiso de paternidad de 4 semanas ininterrumpidas (antes 13 días), ampliables en los supuestos de parto, adopción, guarda con fines de adopción o acogimiento múltiples en dos días más por cada hijo a partir del segundo.

Para poder acceder a esta prestación de paternidad que sustituye al salario o ingresos (autónomos) dejados de percibir durante el permiso, se precisa el cumplimiento de los siguientes requisitos:

-Estar de alta o en situación de asimilación al alta.

-Acreditar un periodo mínimo de cotización de 180 días, dentro de los siete años inmediatamente anteriores a la fecha de inicio de dicha suspensión o permiso, o, alternativamente, 360 días a lo largo de su vida laboral con anterioridad a la mencionada fecha.

-En el caso de autónomos estar al corriente de pago de sus cuotas.

La prestación económica por paternidad consiste en un subsidio equivalente al 100 % de la base reguladora que esté establecida para la prestación por incapacidad temporal derivada de contingencias comunes, tomando como referencia la fecha de inicio del periodo de descanso, si bien durante el disfrute de los periodos de descanso en régimen de jornada a tiempo parcial la base reguladora del subsidio se reduce en proporción inversa a la reducción que haya experimentado la jornada laboral.


El trabajador que ejerza este derecho podrá hacerlo:
  • Desde la finalización del permiso retribuido por nacimiento del hijo, o desde la resolución judicial por la que se constituye la adopción, o a partir de la decisión administrativa o judicial de acogimiento, adopción o acogimiento
  • Hasta que finalice el descanso por maternidad o inmediatamente después de éste, siempre que se disfrute del descanso correspondiente

Cuando ya tengamos claras las fechas en las que vamos a disfrutar el permiso de paternidad, Lo primero que hay que hacer es comunicar al empresario, con la debida antelación, el ejercicio de este derecho en los términos establecidos, en su caso, en los convenios colectivos, a continuación la empresa nos preparara todos los documentos que después habrá que presentar en el INSS.

El trabajador por su parte deberá cumplimentar la solicitud correspondiente, y aportar los documentos facilitados por la empresa y ademas los que le soliciten en el INSS y que podéis ver en este enlace.

Si el convenio no dice nada al respecto, este es un modelo de escrito que podéis utilizar para comunicar a la empresa el disfrute del nuevo permiso de paternidad de 4 semanas.
.



A/a Departamento de Recursos Humanos



En............a...de.........de........


Les comunico que debido al nacimiento de mi hijo el día ... de........de...... deseo disfrutar de los trece días por permiso de paternidad del.. de...... de..... al.. de...... de.....

Sin otro particular se despide atentamente



Fdo.:....................... 
Read More
Los comentarios y noticias publicadas en este blog pueden ir acompañados de fotos, gráficos y textos extraídos de la red, en el caso de reconocer alguna imagen, gráfico o texto con derechos de autor, solicitamos nos lo comunique para su retirada.

En ningún caso es voluntad de este blog el perjudicar los derechos de autor legalmente reconocidos.
Related Posts with Thumbnails

About Me

Designed By Blogger Templates