A pesar del uso extendido del correo electrónico y el fax, las cartas siguen teniendo gran protagonismo en la vida empresarial mucho más amplio que en la vida ordinaria.

No existen cartas sin importancia en la empresa. Todas representan la posibilidad de establecer una relación, influir en determinas personas, establecer mejores relaciones comerciales o darse a conocer por los clientes potenciales.

Se envían cartas para remitir o solicitar información, resolver dudas, vender nuevas ideas y servicios, cartas de recordatorio, felicitaciones, y en general para mantener el contacto con las relaciones de la compañía.

La información recogida en este blog lo es solamente a nivel orientativo, antes de hacer uso de los modelos de cartas, escritos y contratos de los post, el visitante debe verificar su contenido y actualidad en alguna fuente oficial.

miércoles, 1 de marzo de 2017

MODELO RECLAMACION GASTOS DE HIPOTECA


Una reciente sentencia declara abusiva la cláusula recogida en la mayoría de las hipotecas en las que se repercute en el cliente el abono de los GASTOS DE HIPOTECA,  .

Cuando compramos una vivienda con financiación, existen dos grandes grupos de gastos:

  • los gastos de compraventa (lo que se paga por la gestión y papeleo por la transmisión de la propiedad). 
  • los gastos de escrituración de la hipoteca. 
Estos últimos gastos son los que, según la ley, correspondería pagar a la entidad, como sujeto pasivo e interesado de esta parte de la transacción.

Según figura en la ley, los siguientes gastos no deberían ser trasmitidos a los clientes:

1.-     Gastos notariales: suele representar entre el 0,1 % y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria, más coste por hoja de las escrituras.

2.-     Gestoría: aproximadamente 400 euros.

3.-     Gastos de registro: no suele superar el 0,2 %

4.-     Impuestos: IAJD depende de cada comunidad autónoma, suele oscilar entre el 0,1 % y el 1 %

También la tasación sería un gasto que el banco nos debería devolver si cuando firmamos la hipoteca teníamos una tasación legal en vigor y el banco no la aceptó y nos exigió realizar una con su tasadora.

En total cada hipotecado ha desembolsado un mínimo de unos 2.500 euros que no le correspondían.

¿Como podemos reclamar los gastos de hipoteca?

En primer lugar debemos averiguar a cuánto asciende la cantidad que abonamos, para poder concretar el importe correspondiente. Para ello es importante que reunamos las facturas de estos gastos.

Después deberíamos ponernos en contacto con nuestra entidad para reclamar nuestro dinero. Para ello en primer lugar deberíamos pedir una cita con el director de nuestra sucursal y exponerle nuestro caso. Si el banco no accede, pasaríamos a ponerle una reclamación.

Es recomendable hacer la reclamación por medio de un profesional o alguna plataforma de afectados, pero si queréis probar primero reclamando directamente al banco, este podría ser un modelo válido a cumplimentar:


Modelo reclamación gastos de hipoteca.



D .............................., mayor de edad, provisto de D.N.I ............... y con domicilio en ...................................... remito la presente al Servicio de Atención al Cliente de la entidad ..................y,

EXPONGO:

PRIMERO.- Que con fecha ............... se otorgó escritura pública de préstamo hipotecario ante el notario de ..............D. ....................................., con número de protocolo .........., por la cual, la entidad bancaria a la que me dirijo me concedió préstamo por importe de ....................€.

SEGUNDO.- Que en dicha escritura, señalada anteriormente, se impone a la parte prestataria la obligación del pago de todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesión del préstamo, lo cual se contiene en la cláusula ................... de dicha escritura:

—Copiar aquí el texto íntegro de la citada cláusula—

TERCERO.– Que el Tribunal Supremo, en la sentencia de 23 de diciembre de 2015, vino a confirmar la nulidad de la imposición al prestatario de la obligación de pago de los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación, incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía, y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, derivados del otorgamiento de escritura pública de préstamo hipotecario.

Conceptos, todos ellos, que abonó esta parte y a cuyo pago vendría obligado la entidad bancaria a la que me dirijo.

CUARTO.- Dado que la cláusula inserta en el apartado SEGUNDO, contenida en la escritura pública de préstamo hipotecario y que suscribieron ambas partes, impone a esta parte las obligaciones de pago contenidas en el apartado TERCERO, debo entender que la misma adolece de nulidad por los mismo fundamentos contenidos en la Sentencia del Tribunal Supremo señalada.

Es por todo ello que esta parte,



SOLICITA 

1.- Se avenga a reconocer la nulidad de la obligación de esta parte del pago de los aranceles de notario y registrador, así como al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, todo ello dimanante de la escritura de préstamo hipotecario referida en el punto PRIMERO de este escrito.

2.- Proceda a reintegrar a esta parte las cantidades abonadas por dichos conceptos que ascienden a:

· Aranceles Notario: ........................... €

· Aranceles Registrador:.........................€

· Impuesto Actos Jurídicos Documentados: ........€

· Tasación del bien inmueble: .................. €

                        TOTAL: ..................€

Esta parte se reserva su derecho a cuantas acciones civiles y administrativas considere oportunas para la defensa de sus legítimos intereses para la impugnación del resto de condiciones y cláusulas de contratación que se estiman abusivas en el contrato del presente préstamo hipotecario o por cualquier otra causa, con solicitud y resarcimiento de los daños y perjuicios causados a esta parte.

En ........... a ... de ............... de ....

Fdo: D. ...........................





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