A pesar del uso extendido del correo electrónico y el fax, las cartas siguen teniendo gran protagonismo en la vida empresarial mucho más amplio que en la vida ordinaria.

No existen cartas sin importancia en la empresa. Todas representan la posibilidad de establecer una relación, influir en determinas personas, establecer mejores relaciones comerciales o darse a conocer por los clientes potenciales.

Se envían cartas para remitir o solicitar información, resolver dudas, vender nuevas ideas y servicios, cartas de recordatorio, felicitaciones, y en general para mantener el contacto con las relaciones de la compañía.

La información recogida en este blog lo es solamente a nivel orientativo, antes de hacer uso de los modelos de cartas, escritos y contratos de los post, el visitante debe verificar su contenido y actualidad en alguna fuente oficial.

miércoles, 11 de febrero de 2015

MODELO CONTRATO PERMUTA VIVIENDA

permuta vivienda

La falta de financiación y la compleja situación económica y del mercado inmobiliario en la que nos encontramos han hecho emerger la permuta o intercambios de viviendas, permitiendo a las familias poder cambiar de casa sin la necesidad de tener que acudir al mercado inmobiliario de compra-venta.

La permuta es un contrato por el cual cada una de las partes contratantes se obligan a dar una cosa para recibir otra. Este contrato se caracteriza por la inexistencia de precio en dinero lo cual no significa que parte del precio no pueda completarse con dinero siempre teniendo en cuenta la legislación que puede variar según el lugar.

Para realizar la permuta de una vivienda es recomendable como siempre indicamos en este blog contar con el asesoramiento de un experto que guie a ambas partes y realice el peritaje de las dos propiedades.

Cada propietario debe aportar el Certificado de Cargas, donde aparecen todas aquellas cargas y derechos que pesan sobre su propiedad , así como hipotecas, embargos o derechos de terceros. Para ello se tiene que realizar la solicitud de una nota al Registro. Y finalmente, realizar el contrato de permuta.

MODELO CONTRATO PERMUTA VIVIENDA


En la Ciudad de.........., a.. de ...... de .... 


REUNIDOS

De una parte, DON.................., mayor de edad, soltero/casado, con domicilio en la Calle............................. y titular del NIF..............; 

y de otra parte, DON........................, asimismo mayor de edad, soltero/casado, con NIF............ y vecino de ............. donde tiene su domicilio en la Calle................................

Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y, en especial, para otorgar el presente documento; y a tal efecto, actuando ambos en su propio nombre y derecho, de su concorde voluntad, dicen y pactan lo que sigue:



I. Que DON................................. es propietario de un solar sito en la Calle.............................. de esta Ciudad, de una superficie de ....., lindante por la derecha con......................, por la izquierda con......................, al fondo con ....................... y por el frente con la Calle ya referida; dicho solar pertenece al Sr. ...................... en virtud de la Escritura de ................ autorizada por el Notario de ............ DON........................, el día ..........., se encuentra libre de cargas y gravámenes, y obra inscrito en el Registro de la Propiedad de .......... al Tomo....., Libro....., Folio ..., finca... inscripción....

II. Que DON................................ es propietario de una casa sita en la Calle............................, de una superficie de .... metros cuadrados, lindante por la derecha con ......................, a la izquierda con......................., por el fondo con .......................... y por el frente con .....................; el referido edificio pertenece al Sr........................ por título de ...., en virtud de Escritura de........... autorizada por el Notario de........... DON..................... el día.............; la finca carece de cargas y gravámenes, y se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de .... al Tomo...., Libro.... Folio.... Finca....

III. Que estando interesadas ambas partes en intercambiar ambos inmuebles, formalizan el presente CONTRATO DE PERMUTA en base a las siguientes,

ESTIPULACIONES:

PRIMERA: DON.................... cede a DON.................... el inmueble descrito en el Expositivo l del presente documento, libre de cargas y gravámenes, y al corriente de pago de impuestos, contribuciones y arbitrios. El valor del dicha finca, se valora de mutuo acuerdo en la cantidad de .... Euros.

SEGUNDA: En contraprestación, DON........................... transmite a DON.......................... el pleno dominio del inmueble descrito en el Expositivo ll, asimismo al corriente de pago de impuestos, contribuciones y gravámenes, y libre de cargas. La Finca es valorada de mutuo acuerdo por los comparecientes en la cantidad de ............ Euros.

TERCERA: En atención a la diferencia de valor existente entre ambos inmuebles, DON........................ abona en este acto a DON........................... la cantidad de ............. Euros, confiriendo éste la más eficaz carta de pago, a través del presente documento.

CUARTA: Los comparecientes se entregan mutuamente los bienes objeto del presente documento, y se comprometen a formalizar la correspondiente Escritura pública dentro del plazo de los próximos seis meses, ante un Notario con residencia en esta Ciudad.

QUINTA: Ambas partes quedan obligadas a la evicción y saneamiento y, para cuantas discrepancias pudieren surgir del presente Contrato, se someten a los Juzgados y Tribunales de esta Ciudad, por ser los del lugar en que se encuentran las fincas objeto de permuta

SEXTA: Los gastos e impuestos que se deriven de la elevación de lo ahora convenido a Escritura Pública, serán abonados por las partes con arreglo a Derecho.

Y para que así conste, se extiende por duplicado el presente documento, que es firmado por los comparecientes en prueba de conformidad y señal de cumplimiento, en ............, a.... de ........ de ....



El procedimiento para permutar viviendas entre particulares es sencillo. Si no hay hipotecas pendientes en las viviendas; se pacta el valor de ambos inmuebles, que podría ser el valor de mercado o el valor de tasación, se firma ante notario una escritura de permuta y se trasmite la titularidad de ambos bienes.

Cuando hay hipotecas, los tramites se complican, ya que el banco deberá aprobar una nueva hipoteca, una novación con cambio de titular deudor o se tendrá que acudir a otra entidad financiera que esté dispuesta a conceder una nueva hipoteca. En este caso además de los gastos e impuestos implicados en la permuta, hay que añadir los posibles gastos de novación, cancelación o constitución de hipoteca, según el caso.

En cuanto a los gastos y tributos implicados en una permuta de inmuebles urbanos entre personas físicas, hay que tener en cuenta:

  • Los gastos de notaría y registro de la escritura de permuta.
  • El Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales, del 7%, y Actos Jurídicos Documentados, que recaerá sobre ambos inmuebles, al darse dos hechos imponibles simultáneos (no se aplica IVA al suponer que ambos permutantes no son empresarios).
  • El Impuesto Sobre el Incremento de Valor de Bienes de Naturaleza Urbana, más conocido por Plusvalía Municipal, impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos puesto de manifiesto en la permuta.
  • La ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, que tributará al 18%. La base sobre la que aplicar este gravamen es la diferencia entre el valor de adquisición del bien que se trasmite y el valor que se ha tomado a efectos de la permuta, con los correspondientes gastos inherentes a la operación.
Hasta aqui el contrato de permuta de una vivienda, pero este tipo de contrato se utiliza para permutar muchas otras cosas. Os dejo enlaces a otros contratos de permutas de diferentes:



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